Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat Mülkiyeti Nedir?

Daha önce hiç ev almamış bireyler ev satın alırken bilmeleri gereken bazı hususlar vardır. Kat mülkiyeti de bu hususların içindeki en önemlisidir. Eğer daire satın alırken kat mülkiyeti konusunda bilginiz yoksa bu yazı size yardımcı olacaktır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Bir yapı veya binanın daire, dükkan gibi tüm bağımsız bölümlerini kapsayan kanuni olarak sahip olunan hak olarak tanımlanmaktadır. Kısaca oturduğunuz evin ya da çalıştırdığınız dükkânın size aitliğini kanıtlayan haktır. Binanın ya da yapının bütünü için geçerli değildir. Eğer kat mülkiyeti tapunuz var ise mülkiyetine sahip olduğunuz taşınmaz imar kanunlarına uygun demektir. Kat mülkiyeti sayesinde sahip olduğunuz taşınmaz üzerinde tam koruyucu bir hakkınız bulunmaktadır. Eğer bir ev sahibiyim diyorsanız, o eve ait kat mülkiyeti tapunuzun olması gerekmektedir. Fakat bir evin kat mülkiyetinin sahipliği için yapının tamamen bitmiş olması, yapının tümüyle kat mülkiyetine dönüştürülmesi, inşaatın bitmiş olması ve yapının bölümlerinin birbirinden bağımsız olması gerekmektedir. Kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir ve bütün haklar bu kanun içerisinde yer almaktadır.

Bir yapının kat mülkiyetini almak için tapuda belirli bir masraf yapılmalıdır. Bu masraflar yapının bulunduğu yerleşim yerine göre farklılıklar göstermektedir. Kat mülkiyeti yapının inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. İnşaat yapım aşamasında ise kat irtifakı tapusu ile mülkiyet hakkı korunmaktadır.

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

Yukarıda da anlatıldığı üzere kat mülkiyetini almak için ilk öncelikle kat irtifakına sahip olmak gerekir. İnşaat tamamıyla bittikten sonra iskan belgesiyle Tapu Müdürlüğüne kat mülkiyeti başvurusu yapılır. Normal şartlarda bu başvuruyu inşaatı yapmaya sorumlu firma yapar. Eğer ortaklarla birlikte yapılan bir yapı ise ortaklardan herhangi birinin başvurusuyla da yapılabilir. Başvuru sırasında iskan belgesi, mülkiyet sahiplerinin bilgileri, yapının bağımsız bölümleri, tüm bölümler için yapılan DASK belgesi, ödenmesi gereken masrafın makbuzu gibi belgelere ihtiyaç duyulmaktadır. Kat mülkiyetini almak için yapılan masraf İstanbul için ortalama 5.000-10.000 tl arası tutmaktadır.

Kat mülkiyeti almak hak sahipleri açısından avantajlıdır. Diğer avantajlar arasında taşınmazını değerinde satması, banka kredisi kullanabilmesi, taşınmazı istediği gibi tasarruf etme hakkı gibi durumlar yer almaktadır.

Yorum yaz
Yorum
İsim
Email