Zekeriyaköy Mahallesi Konut Endeksi

Zekeriyaköy Mahallesi Konut Endeksi

Zekeriyaköy mahallesi Sarıyer ilçesinde en güzel sitelerin ve konut projelerinin bulunduğu nezih bir mahalledir. Bölgede gelişim olarak son 6 yılda %11.02’ lik nüfus artışı gerçekleşmiştir ( 2016= 18.833, 2021= 21.909 Kaynak TÜİK).

Zekeriyaköy lüks konutların öne çıktığı bir bölge olduğu için %11.02 lik bir artışın bu bölge için çok önemli ve değerli olduğunu belirtmemiz gerekiyor çünkü 2016 ile 2020 yılları arasında Sarıyer ilçesi %2,17 nüfus kaybetmiştir (2016= 342.753, 2020= 335.298 Kaynak TÜİK). Ancak 2021 yılında Sarıyer ilçesinin nüfusu tekrar artışa geçmiştir(2021= 349.968 TUİK). 2021 yılında ise nüfus artışı 2020 yılına göre %4.37’dir. Biz bu artışın sebebini Arnavutköy’ e yeni yapılmış olan İstanbul Havalimanının mevcut kısımlarının tam faaliyete geçmesine bağlıyoruz.

 

Bu bölgede genel itibari ile lüks konutların ve müstakil evlerin çoğunlukta olduğu göz önüne alındığında Zekeriyaköy konut yatırımı yapmak ve ev alıp ailenizle yaşamak için doğru bir bölge olduğu ortaya çıkıyor. Zekeriyköy’ ü sahip olduğu imkanları ile değerlendirdiğimizde ele aldığımız ilk veri eğitim kurumlarıdır.

Eğitim

Zekeriyaköy mahalle sınırları içerisinde 2 tane ilköğretim seviyesinde devlet okulu ve  26 tane özel okul ve özel eğitim kurumu bulunmaktadır. Özel okulları incelediğimizde karşımıza çıkan en önemli detay 10 adet özel anaokulu bulunmasıdır. Pek tabii ki bu özel okullara çevre mahallelerden ve ilçelerden gelen öğrenciler de olabilir ancak bölgede yaşayan velilerin bu özel eğitim kurumlarını tercih etmesi büyük olasılıktır. Bu veri bize Zekeriyaköy’ de yaşayanların çoğunlukla aileler olduğunu aynı zamanda bu ailelerin çocuklarının eğitimi için özel kurumları tercih ettiklerini ve ortalamanın üzerinde bir gelirleri olduklarını varsayabiliriz.

Önemli Yerler

Diğer kurumları incelediğimizde Zekeriyaköy 1 adet karakol, 2 adet aile sağlığı merkezi 1 adet Ptt şubesi, 6 adet banka şubesi bulunmaktadır. Bu kurumlarla birlikte özel hastanelerin de Zekeriyaköy’ de faaliyet göstermektedir.

Ulaşım

Zekeriyaköy İstanbul Havalimanına 32 km yaklaşık 30 dakika sürüş mesafesindedir. Kuzey Marmara Otoyoluna 5 km yaklaşık olarak 10 dakika sürüş mesafesindedir. En yakın metro istasyonu M2 metro hattı Hacıosman metro istasyonuna 9 km sürüş mesafesi yaklaşık olarak 20 dakika sürüş mesafesindedir. (mesafeler hesaplanırken başlangıç noktası Zekeriyaköy mahallesi muhtarlığı referans alınmıştır).

Emlak Endeksi

Zekeriyaköy için ilk konut fiyatları değerlendirmemizi 19 Ocak 2022 tarihinde yaptık. 8 Mart itibari ile yaptığımız fiyat değerlendirmesi ile karşılaştırdığımızda satılık konut fiyatlarında artış göze çarpıyor. Araştırma sonuçlarımıza geçmeden önce değerlendirme metodumuz hakkında kısa bir bilgi vermek istiyorum.

Evdeğerlendir olarak konut fiyatlarını araştırırken, konutların m2′ si, bina yaşı, sıfır veya ikinci el olup olmadığına veya konutlarda bulunan özelliklere bakmıyoruz. Biz oda sayılarının ön planda olduğu ve bölgede bulunan mevcut konut stokunun ortalamalarının daha önemli olduğunu düşünüyoruz. Bu sayede bölgeye yatırım yapmak isteyen bir yatırımcı bölgedeki ortalama konut fiyatları hakkında bilgi sahibi olarak yatırım seçeneklerini daha verimli değerlendirebilir.

Satılık Konutlar

8 Mart 2022 Zekeriyaköy satılık konut fiyatları değerlendirmesi

1+0 Konutlar 1.800.000 TL

1+1 Konutlar 3.050.000 TL

2+1 Konutlar 3.950.000 TL

3+1 Konutlar 5.100.000 TL

4+1 Konutlar 6.200.000 TL

5+1 Konutlar 4.250.000 TL

 

19 Ocak 2022 Zekeriyaköy satılık konut fiyatları değerlendirmesi

1+0 Konutlar 1.300.000 TL

1+1 Konutlar 2.250.000 TL

2+1 Konutlar 2.835.000 TL

3+1 Konutlar 3.850.000 TL

4+1 Konutlar 5.100.000 TL

5+1 Konutlar 4.800.000 TL

 

Oda sayılarını baz aldığımız alarak yaptığımız değerlendirmemizde daha az oda sayısına sahip olan konutların daha fazla fiyat artışına sahip olduğunu görüyoruz. İlk değerlendirmemizi yaptığımız 19 ocak ile 8 mart tarihleri arasında farklı projeler veya sitelerde bulunan konutlar olabilir. Sonuçları karşılaştırdığımızda en çok artış gösteren konut tipinden en aza doğru sıralama yaptığımızda 2+1 konutlar %39.4, 1+0 konutlar %38.4, 1+1 Konutlar %35.5, 3+1 konutlar %32.5, 4+1 konutlar %21.5 artış göstermiştir. Sadece 5+1 konutlar %12.9 azalış göstermiştir.

 

Zekeriyaköy bölgesinde kiralık konut fiyatları incelendiğinde satılık konut fiyatlarını daha iyi analiz etme imkanı oluşuyor. Biz kiralık konut fiyatları ortalamalarını hesaplarken konutlarda eşyalı veya eşyasız ayrımını yapmıyoruz.

 Kiralık Konutlar

8 Mart 2022  Zekeriyaköy kiralık konut fiyatları değerlendirmesi

1+0 Konutlar 6.500 TL

1+1 Konutlar 9.950 TL

2+1 Konutlar 14.300 TL

3+1 Konutlar 20.000 TL

4+1 Konutlar 18.000 TL

5+1 Konutlar 14.000 TL

 

19 Ocak 20222 Zekeriyaköy bölgesindeki kiralık konut fiyatları:

1+0 Konutlar 9.000 TL

1+1 Konutlar 12.000 TL

2+1 Konutlar 14.900 TL

3+1 Konutlar 17.000 TL

4+1 Konutlar 18.500 TL

5+1 Konutlar 17.550 TL

 

Kiralık konut fiyatları incelendiğinde karşımıza satılık konutlarda çıkan artışlar çıkmıyor. Bunun çeşitli sebepleri olabilir, ilk akla gelen şey Zekeriyaköy’ de bulunan ev sahipleri evlerini kiralamaktan çok satmayı tercih ediyor denilebilir. Kiralık konut fiyatları önceki araştırmamız ile karşılaştırıldığında 3+1 konutlar %17.6 ve 1+1 konutlar %10.5 artış göstermiştir buna karşın 1+0 konutlar -%38.5, 5+1 konutlar -%25.3, 2+1 Konutlar -%4.2, 4+1 konutlar -%2.8 azalış göstermiştir.

 

Sarıyer ilçesinde bir konut yatırımı yapmayı planlıyorsanız ve araştırmaya nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız sitemizde bulunan Sarıyer projelerini inceleyebilirsiniz. Aşağıdaki bağlantıyı ziyaret ederek Sarıyer konut projelerini görüntüleyebilirsiniz.

Sarıyer Konut Projeleri 

 

Önemli Not: Bu fiyat değerlendirmesi 08.03.2022 tarihinde hazırlanmıştır, değerlendirmeler fiyat ortalamaları göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Fiyat değerlendirmeleri sitemize ait değerlendirmeler olup hiç bir kuruluşla ilgisi bulunamamaktadır ve sadece fikir vermesi amaçlanarak yapılmıştır. Fiyat değerlendirmeleri yapılırken bina yaşı, bina özellikleri, bina konumu, daire m2 si vb. gibi detaylar değerlendirmede göz önüne alınmamıştır. Bu detayların değerlendirmeye alınmamasının sebebi bir konutu satın almadan veya kiralamadan önce ilk bakışta konut m2 si veya ilanda belirtilen özelliklerden emin olunamamasıdır. Lütfen kendi değerlendirmenizi yaparken kendi kriterlerinizi belirleyiniz ve satın alacağınız veya kiralayacağınız konutun m2 si ve detay özelliklerini iyi inceleyip bir değerlendirme yapınız.

Yorum yaz
Yorum
İsim
Email