Gayrimenkul Cins Değişikliği Nedir ? Nasıl Yapılır ?

Gayrimenkul cins değişikliği, bir arsanın hangi amaçla kullanılacağını da belirleyen uygulamalardan biridir. Daha evvel farklı bir alanda kullanılan arsa, cins değişikliği ile birlikte daha farklı bir amaca hizmet edebilir. Bu değişiklik de her zaman yetkili mercilere beyan edilmek durumundadır. İzinsiz yapılan cins değişikliği hamlelerinde arsa sahiplerine cezai işlemler uygulanabilir.

Gayrimenkul cins değişikliği nedir ve neden dolayı yapılır sorularına yanıtlar bulmak için yazımızı okumaya devam edebilirsiniz.

Gayrimenkul Cins Değişikliği Nedir?

Gayrimenkul cins değişikliği, bir arsanın öncesinden daha farklı bir amaçla kullanılmasını sağlayan bir uygulamadır. Bu uygulama sayesinde daha evvel yalnızca tarla olarak kullanılan alana ev de yapılabilir. Aynı şekilde daha önce ev bulunan bir arsanın tarlaya çevrilmesi de cins değişikliği ile mümkün hale gelecektir.

Tarla arsa cins değişikliği, ülkemizde belli resmi kurallar çerçevesinde uygulamaya alınan bir yöntemdir. Tapu sicilinde ve paftada da yapılan değişikliklerin geçerli kılınması gerekir. Bu yüzden mülk sahiplerinin cins değişikliğine yönelik adımlar atması oldukça önemlidir.

Gayrimenkul cins değişikliği, arsada yer alan yapının yıkılarak arsanın bağ ya da bahçe olarak kullanılmasını sağlar. Örneğin miras yoluyla alınan arsalardaki evin yıkılıp cins değişikliği ile ilgili arsanın tarıma açılması mümkün olacaktır. Cins değişikliği kanunu da bu tip amaçlara hizmet eden ve yapılan işlemi resmi kılan uygulamaların başında gelmektedir.

Gayrimenkul Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul cins değişikliği, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan başvurular ile mümkündür. Bu başvurular sayesinde tapuda cins değişikliği davası açılır. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan arsa incelemelerinde eğer uygun görülürse cins değişikliği kabul edilir. Yapılan incelemeler yerinde bulunursa arsayı tescil eden kişinin raporu resmiyet kazanır. Bu sayede ilgili arsanın cins değişikliğine uygun bir şekilde kullanılmasına izin verilir.

Cins değişikliğinde ilgili gayrimenkulün tapu senedinin de makama beyan edilmesi önemlidir. Bunun yanı sıra tapu sahibinin kimlik bilgileri ve yapı kullanım izinlerinin de yetkili makama ibraz edilmesi önemlidir. Belge eksikliği durumunda başvuruların olumsuz olarak sonuçlanması mümkündür.