İmar Hakları Transferi Nedir?

İmar hakları transferi, taşınmaz mallar üzerindeki imar hakkının tamamının ya da bir kısmının başka bir alana yönlendirilmesidir. İlgili bölgede kullanılmayan hakkın bir başka alana denk bir şekilde yönlendirilmesi bu hak sayesinde mümkün olacaktır. Aynı zamanda emsal hakkı transferi olarak da bilinen bu hak, imar yoğunluğunun sağlanması için sunulan bir yasal haktır.

Emsal transferi, bazı özel alanların korunması açısından da önem taşıyan bir haktır. Mülk sahiplerini mağdur etmeden ilgili alandan başka bir alana yönlendirmek bu hakkında bünyesinde bunulan bir hizmettir.

İmar Hakları Transferi Nedir ve Neden Önemlidir?

İmar hakları transferi mevzuat dahilinde bulunan ve taşınmaz mülk sahiplerine yönelik sunulan bir tür yasal haktır. Buna göre herhangi bir bölgede yer alan taşınmaz malların imar hakkını kullanmayan kişilerin bu haktan farklı bir bölgede de faydalanmaları mümkündür.

İmar hakkı kanunu bünyesinde tanımlanan bu hakta diğer bölgeye geçerken denklik hakkı da gözetilmektedir. Buna göre de birebir eşit alanda kullanılmayan hakkın maddi karşılığı da mülk sahibine ödenebilmektedir.

Bu hak sayesinde imar yoğunluğunun da eşit derecede paylaştırılmış olmasına olanak sağlanmaktadır. Hakkın farklı bir alanda kullanılması sayesinde kentteki yapı yoğunluğu da olabildiğince eşit bir şekilde dağıtılabilir. Bu da imar hakları transferi ilkesinin önemini ortaya koyan bir husustur.

İmar Hakları Transferi Hangi Durumlarda Kullanılabilir?

İmar hakkı transferi kullanım alanları arasında özel bir öneme sahip olan alanların korunması yer almaktadır. Bu sayede tarihi ya da doğal bir dokuya sahip olan alanların olduğu gibi muhafaza edilmesi de mümkün kılınacaktır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm kapsamında yer alan alanlarda da bu haktan faydalanılmasına izin verilmektedir.

Özellikle de afet bölgesinde yer alan taşınmaz mülklerin bu tip bir haktan faydalanması mümkündür. Afet bölgesinin yanı sıra kentlerdeki çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi adına da bu haktan faydalanılması gerekmektedir. Nüfus yoğunluğunun eşit derecede dağıtılması ve daha yaşanılabilir alanların oluşturulması için bu hakkın önemi göz önüne alınmalıdır. Bu tip sorunlar ile karşılaşan mülk sahiplerinin de gerekli başvurular neticesinde bu haktan faydalanmalarına izin verilir.