Bir Evin Değeri Nasıl Tespit Edilir?

Eviniz var ve satmak istiyorsunuz ama fiyatını bilmiyorsunuz. Ya da bir ev almaya karar verdiniz ve bir evi çok beğendiniz. Ama evin değeri konusunda bilginiz olmayabilir. Bir evin değeri nasıl tespit edilir sorusu hem ev alacakların hem de ev sahiplerinin kafalarını karıştıran bir sorudur.

Bir Evin Değeri Nedir?

Bir evin değeri evi satacak ve evi alacak kişinin karşılıklı olarak anlaştığı para veya emtia karşılığıdır. Büyükşehirlerde merkezi konumda ortalama bir dairenin fiyatı çok yüksek iken aynı özelliklere sahip evin daha az gelişmiş bölgelerdeki değeri düşük olabilir. İnsanoğlu yaratılışı gereği sahip olduğu mal ve mülk, kendileri için her zaman değerli olmuştur. Bir evi değer biçerken, ev sahipleri evin değeri konusunda kendi malı olduğu için gerçek değerini değil de daha yüksek değerlere satılmasını istemektedir. Evi alacak kişiler ise ticaret gereği alacağı evin gerçek değerini bilmek ister.

Bir Evin Değeri Nasıl Tespit Edilir?

Bir evin değerini tespit ederken birkaç yöntem ve kriter vardır. İlk olarak, bir evin aylık kiralama bedeli evin değeri hakkında bize bilgi verebilir. Eğer bir evi yüksek fiyatlara kiraya verebiliyorsanız, bahsi geçen evin değeri yüksek olacaktır. Burada kriter yaklaşık 210 ay (17-18 yıl) olarak hesaplanmaktadır. Diyelim ki bir eviniz var. Bulunduğu konum ve evin yapısı gereği 2020 yılı itibariyle kira olarak aylık 1000 tl alıyorsunuz. O halde ortalama evin değeri 210 x 1000 = 210.000 tl olarak hesaplanmaktadır.

İkinci olarak, evin lokasyonu ve özellikleri evin değerini doğrudan etkilemektedir. Bu yöntem dünya genelinde emlak sektörünün kullandığı bir yöntemdir. Merkez lokasyondaki evler her zaman daha değerlidir. Ya da bazen insanları tercihi yeşil alan olabilir. Yeşil alana yakın ya da ana yollara yakın evlerin değeri konusunda bir ev eksperi size daha iyi bilgi verebilir. Bunun dışında ev konumu gereği toplu taşımalara kolaylık sağlıyorsa, çalışan kesim için bu evler daha değerli olmaktadır. Asansör, yangın merdiveni, güneş görmesi, giriş veya üst katta olması, site içinde yer alması, müstakil olması ve evin büyüklüğü gibi yapısal özellikler evin değerini belirleyen diğer unsurlardır.