Bir Konutun Değeri Nasıl Hesaplanır?

Ev almaya karar verdiğinizde evin değeri sizin vereceğiniz kararı etkilemektedir. Çünkü satın alınacak bir konutun değeri hakkında bilgi edinmek, satış fiyatının gerçek mi yoksa fazla mı olduğunu anlamada yardımcı olmaktadır.

Bir Konutun Değeri Nasıl Hesaplanır?

Bir konutun değeri nasıl hesaplanır konusunda genel kabul görmüş iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar; kıyaslama ve elde edilebilecek kira tutarıdır.

Kıyaslama Yöntemiyle Bir Konutun Değerini Hesaplama

Kıyaslama yönteminde bir konutun değerini hesaplarken evin bulunduğu konumdaki konutların değeri göz önüne alınmaktadır. Bu yöntem, konutun değerini hesaplarken başvurulan en önemli yöntemdir. Örnekle açıklamak gerekirse aynı katta bulunan ve aynı metrekareye sahip olunan evlerden biri cadde diğer ise ara sokakta olduğunu düşünürsek cadde üzerindeki evin değeri genellikle daha fazla olmaktadır.

Aynı binadaki güneş gören ve görmeyen daireler arasında da değer farkı bulunmaktadır. Bunun dışında konutun bulunduğun ilçe, konut fiyatını etkilemektedir. Büyükşehirlerde merkez ilçelerdeki konutlarla merkeze uzak olan ilçelerdeki konutlar arasında çok büyük fiyat farkları vardır.

Bir konutun değeri hesaplanırken konutun sahile, parka, hastaneye gibi etkenlere yakın olması fiyatı belirlemeye dahil edilmektedir. Kıyaslama yoluyla değer belirlerken konutun tüm özellikleri gözden geçirilmelidir.

Kira Yöntemiyle Bir Konutun Değerini Hesaplama

Bu yöntem biraz daha basit ve insanların daha çok başvurduğu yöntemdir. Çünkü insanlar genelde birşeye yatırım yaparken, o yatırımın ne kadar zamanda dönüş yapacağını bilerek yatırım yaparlar. Ülkemizde bu yöntemle hesaplama yapılırken genel olarak 18 yıl kabul görülür. Detaylı anlatmak gerekirse satın almak istediğiniz konutun değerini bulmak için o evin yıllık getireceği tutarı 18 ile çarpabilirsiniz.

Yıllık getiri yerine aylık getiriyle hesaplama yapmak isterseniz aylık kirayı 214 ayla çarparak konutun değerini bulabilirsiniz. Örneğin, bir evi aylık 1000 tl kiraya verebiliyorsanız, o evin değeri 1000×214= 214.000 tl dir. Tabi bu hesaplama her zaman evin gerçek değerini göstermeyebilir.

Kira yöntemiyle konutun değerini hesaplarken kesinlikle konutla ilgili giderleri de göz önünde bulundurun. Örneğin konutun bakımı, vergisi, yönetim giderleri vs gibi giderler bu yöntemde hesaba katılmaz. Ayrıca her konutun ve içindeki malzemelerin amortisman süreleri aynı olmayabilir. Bazı evler 10-15 yıl sonra yenilenme ve tadilata gereknisim duyarken, bazı evler ise daha uzun yıllar dayanıklığını korumaktadır.