Bir Taşınmazın İcradan Satışı Nasıl Olur?

Diyelim bir ev satın almak istiyorsunuz ama bu evin üzerinde tapuda haciz görünüyor. Bu halde evi nasıl satın alacaksınız? Bu yazımızda bir taşınmazın icradan satışı nasıl olur sorusu ile ilgili detaylı bilgiler bulabilirsiniz.

Bir Taşınmazın İcradan Satışı Ne Demektir?

Taşınmaz bir mal, taşınmaz sahibinin borçları sebebiyle haczedilebilir. Hacizli taşınmazların satın işlemlerini ise icra daireleri yapmaktadır. İcra dairelerinin hacizli taşınmazlar için yaptığı satış işlemine bir taşınmazın icradan satışı denilmektedir. Burada önemli husus, satılacak taşınmazın hacizli olmasıdır.

Bir Taşınmazın İcradan Satışı Nasıl Olur?

İcra daireleri tarafından yapılan hacizli taşınmazların satışında detaylı bir prosedür bulunmaktadır. Kısaca anlatmak gerekirse; hacizli taşınmaz için satış talebi istenir, icra daire bu satış için açık arttırma yöntemini kullanır, satış yeri ve zamanı belirlenir, önceden belirlenen şartlar doğrultusunda en yüksek fiyatı veren kişiyle taşınmaz satışı gerçekleştirilir.

Bir taşınmasın icradan satışı İcra ve İflas Kanunu’nun 113. maddesinde düzenlenmiştir. Yasaya göre hacizli mal açık artırma ile icra dairesi tarafından satılabilir. Ancak satışın yapılabilmesi için İcra ve İflas Kanunu’nun 108. maddesine göre taşınmazın haczinin kesinleşmiş olması şarttır. Açık arttırma ile satılacak olan hacizli taşınmazın satışı işleminde artırmaya katılanların bilgilendirilmesi ve açık artırmanın başarılı olması için icra dairesi gerekli hazırlıkları yapma sorumluluğundadır. İcra dairesi taşınmazın değerinden daha yüksek bir bedelle satış işlemini gerçekleştirme gayesi içinde olmalıdır.

İcra dairesi taşınmazı satmadan önce ilana koyar. Bu ilanda taşınmazın bütün özellikleri detaylı bir biçimde belirtilir. Ayrıca ilanda taşınmazın nerede ve ne zaman satılacağı, taşınmazın tahmini değeri üzerinden hesaplanan %20 lik pay akçesi verilmesi gerektiği gibi hususlar yer almaktadır.

Açık arttırma işlemine ilk olarak elektronik ortamda teklif verilir. Bu teklifler ilk ihale tarihinden 20 gün önce yapılmaktadır ve ihalenin başlayacağı son güne kadar devam eder. Elektronik tekliflerde hacizli taşınmazın tahmini değerinin %20 si kadar teminat gösterilmek zorundadır. Açık arttırma yapılırken belediye bir tellal gönderir. Bu açık artırma ihalesi yasal bir işlem olduğu için başvuran herkes katılabilir. Açık artırma sonucu en yüksek teklifi veren, ihaleyi kazanır ve bir taşınmazın icradan satışı gerçekleştirilmiş olur.