Ev Ekspertizi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alışverişlerinde ev ekspertizi nasıl yapılır sorusu herkesin kafasını karıştıran bir konudur. Bu konu için baya araştırma yapmak sizin ev alırken ya da satarken lehinize olacaktır. Bu yazımızda ev ekspertizi nasıl yapılır ile ilgili detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Ev ekspertizi konusuna geçmeden önce ekspertizin kelime anlamını öğrenmek konuyu anlamak için faydalı olacaktır. Ekspertiz bir konu hakkında yapılan değerleme işlemine denilmektedir. Ev ekspertizi, oto ekspertizi gibi gündelik hayatta arabası ya da evi olanların sıkça duyduğu terimler, aslında sahip olunan şeyin mevcut koşullarda değerleme işlemini olarak karşımıza çıkmaktadır.

Ev Ekspertizi Nasıl Yapılır?

Ev ekspertizi, satış işleminin yapıldığı gün ve koşullarda evin değerini belirleyen işlemdir. Evin satış ya da alış işlemlerinde taraflar ilgili mülkün değeri hakkında bilgi edinmek için gayrimenkul uzmanlarından ev ekspertiz raporu istemektedirler. Gayrimenkul uzmanları evin konumuyla alakalı tüm bilgileri edindikten sonra ev için bir fiyat belirlemektedir. Fiyat belirlemesinden en büyük etken evin bulunduğu konum yani evin lokasyonudur. Uzman evi değerlendirirken merkeze uzaklığı, toplu taşıma kullanım imkanları, evin çevresinde eğitim kurumlarının eve yakınlığı gibi koşulları göz önüne alarak lüks veya daha düşük bütçeli evlerin değerlemesini yapmaktadır. Bu koşulların dışında evin durumu da evin değerlemesini yaparken uzmanın dikkat etmesi gereken konudur. Evin büyüklüğü, ebeveyn banyosu, hangi katta olduğu, kaç yıllık olduğu, güneş görüp görmemesi evin değerlemesini etkilemektedir.

Gayrimenkul uzmanı ev ekspertizi yaparken evin sadece fiyatını değil aynı zamanda evin fiziksel açıdan durumunu ortaya koymaktadır. Uzmanlar bu değerleme işini yaparken Sermaye Piyasası Kurulu tarafından aldıkları lisans çerçevesinde belirli kurallara uymak zorundadır.

Ev ekspertizi raporuna hem ev alan hem de evi satan kişinin ihtiyacı vardır. Evi satan kişi evinin tam değerini bilmek için bu raporu talep edebilir. Evi alacak kişi ise eğer banka kredisi kullanacaksa, banka kredi işlemlerini tamamlamak için kredi kullanacak olan kişiden bu raporu kredi dosyasına eklemesini zorunlu kılmaktadır. Ya da başka örneğin boşanma davanız var. Eşinizle ortak olarak edindiğiniz mülkleri belirlemek için mahkeme sizden mülklerin tam değerini belirlemek amaçlı ev ekspertizi raporu isteyebilir.