Gürültülü ve Problemli Komşu Apartmandan Atılabilir Mi ?

Gürültülü ve Problemli komşu apartmandan attırılabilir mi?

Kat maliklerinin tamamının oy birliği ile karar alması sonucunda gürültü yapan komşu dava açılarak apartmandan attırabilir. Ev sahibi tarafından kiracısına gürültü sebebi ile dava açılmazsa dahi bina sakinleri tarafından toplanan imza ile dava açılabilmektedir. Konu ile ilgili karar; Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 21.12.2004 tarihinde aldığı E. 2004/7789 ve K. 2004/9967 nolu bir karar bulunmaktadır.

Apartman içerisinde yapılan gürültünün belirli saatleri vardır. Yapılan gürültünün Apartman Gürültü Yasağı kapsamına göre belirlenen saatler çerçevesinde yapılması gerekmektedir. Bu saatler şöyledir; öğlen 13:00 ve 15:00 ile akşam 19:00 sabah 07:00 saatleri arasıdır. Bu saatler arasında gürültü yapılması yasak olarak kabul edilir. Ayrıca konutlar için uygulanan bu yasak pazar günlerini de kapsamaktadır.

Apartman Gürültü Yasağı kapsamı dahilinde belirlenen bu kurallara uymayan kat maliklerini rahatsız eden kiracıların ilk olarak uyarılması gerekir. Daha sonra bu durumun ev sahibine bildirilmesi gerekir. Ev sahibi tarafından ya da kat malikleri tarafından gürültü yapan kiracıya tahliye davası açılabilme hakkı vardır.

Yüksek ses, sesli müzik, parti gibi çevredeki insanları rahatsız edecek durumlar gürültü olarak kabul edilir. Apartman ya da site yönetimi tarafından imza toplanarak gürültü yapan kiracıya dava açılabilir. Davalar uzun sürse de genellikle sonuç olarak kiracı binayı terk etme zorunluluğunda kalır. Dava süreci boyunca dava dosyasına eklemek adına polis tutanaklarının olması önemlidir.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Kapsamı

İlgili kanun ve yönetmelikler dahilinde apartman ve site yönetimleri, apartman ya da site gürültü yönetmeliği metni kaleme alabilme hakkına sahiptir. Apartman Gürültü yönetmeliğini kapsayan maddeler genel olarak şöyledir;

-Günün her saati her türlü türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekir.
-Akşam saat 19.00’dan sabah saat 07.00’a kadar gürültülü hareketler yapılması yasaktır.
-Pazar günleri ve resmî tatiller istirahat günleri olarak belirlenmiş günler olduğu için bu istirahat günlerinde tüm gün gürültülü hareketler yasaktır.
-Saat 19.00 ile 07.00 arasında matkap gibi kesici delici aletler ile gürültüye sebep olacak ev aletlerin kullanımı yasaklanmıştır.
-Daire içinde yapılması gereken tadilatlar varsa eğer mesai günlerinde mesai saatleri arasında yapılması gerekir. Apartman ve site yönetimleri tarafından tadilat için saat aralıkları belirlenebilmektedir.
-Elektronik müzik aletlerinin sesi oda içinde duyulacak kadar açılmalıdır.