İnşaat Ruhsatı Nereden Alınır ?

İnşaat ruhsatı, inşaatın yapılmasına ve bitirilmesine yarayan resmi bir belgedir. Peki inşaat ruhsatı nereden alınır?

İnşaat Ruhsatı Nereden Alınır?

İnşaat ruhsatı bir evin yapılmasındaki en temel belgelerden biridir. Eğer ruhsatınız yoksa inşaatı yapamazsınız. Bir inşaatın ruhsata sahip olması demek o inşaata resmi kurumlarca izin verilmiş olması demektir. O halde inşaat ruhsatını resmi yerlerden almaktayız. Temel olarak inşaat ruhsatı nereden alınır sorusunun cevabı inşaatın yapılacağı yerdeki belediyedir.

Ülkemizde bütün inşaatlar İmar Kanunu’ndaki yöntemlere ve koşullara göre yapılır. İmar Kanunu dışında inşaat yapmak kesinlikle yasaktır. Belediyeler inşaat ruhsatı vermeden önce yapılacak inşaatın İmar Kanunu’na uygun olup olmadığını denetler ve bu denetlemenin sonucunda inşaata ruhsat verir. Eğer ruhsat almadan inşaat yapılmaya başlanılmışsa bu durumun hukuki yaptırımları bulunmaktadır. Ruhsatsız inşaatlara durdurma veya inşaatı yıkma kararı verilebileceğinden inşaat ruhsatının mutlaka inşaata başlamadan alınması gerekmektedir. Belediyeden inşaat yapmak için ruhsat aldığınızda inşaatınızı 2 yıl içinde başlatmanız ve ruhsat aldıktan sonra 5 yıl içinde inşaatınızı tamamlamanız gerekmektedir. Eğer bu hususlara uyulmaz ise ruhsatın yenilenmesi için başvuruda bulunabilirsiniz. Aksi takdirde yapılmaya başlanılan inşaata durdurma ya da yıkma kararı çıkabilir. Belirtilen zamanda inşaatı tamamlamazsanız ruhsat belgesi geçersiz sayılacaktır.

Belediyeden inşaat ruhsatı alırken belirli belgelere ihtiyaç vardır. Bu belgeler;

• İnşaat ruhsatı talebi dilekçesi
• Sözleşme
• Tapu belgesi
• İnşaatın mimari ve statik planı
• Elektrik ve altyapı planları
• İnşaatın çevre planları
• Vergi ve sigorta borçlarının sıfır olması ve bu durumun belgelenmesi gibi belgeler

Bu belgelerin hepsiyle inşaatın yapılacak olduğu bölgedeki belediyeye başvurulur. Büyükşehirlerde ruhsat için başvurulması gereken yer ilçe belediyelerindedir. Belediyeye inşaat ruhsatı için tapu sahibinin başvurması gerekmektedir. Belediye inşaatın türüne göre gerekli bütün incelemelerini İmar Kanunu’nda yer alan prosedürlere göre yapmaktadır.

İnşaatın sahibi ya da resmi vekili belediyeye ruhsat için başvurduktan sonra belediye eğer varsa eksik belgeleri tespit eder ve yapı sahibine 15 gün içinde tamamlanmasını söyler. Yapı sahibi bu eksik belgeleri 15 gün içinde tamamlayıp verdikten sonra belediyenin ruhsatı vermesi için 15 günü vardır.

Eğer mevcut inşaatınızda tamir yapmak istiyorsanız inşaat ruhsatına başvurmak zorunda değilsiniz. Ama yapacağınız tadilat esaslı ise ruhsat almanız gerekmektedir.