İskan Belgesi Nedir?

Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan Belgesi) Nedir?

Çoğunlukla “iskan belgesi” olarak da bilinen yapı kullanım izin belgesi, yapımı tamamlanmış bir binanın, tamamının veya kısmen kullanılması mümkün bölümleri tamamlandığında bu bölümlerinin kullanılabilmesi için ilgili belediye tarafından verilen izin belgesidir. Yapı kullanım izin belgesinde (iskan belgesi) binadaki dairesi sayısı, yapı inşaat alanı, toplam kat sayısı, bina yüksekliği, birim metre kare maliyeti, vb. yapı ile alakalı özellikler bulunduğu gibi yapının teknik özelliklerinden yakıt cinsi, sıcak su temin şekli, içme suyu tesisatı, atık suyu tesisatı, ortak kullanım alanları, yapının taşıyıcı sistemleri, alanında kontroller yapılır. Ayrıca inşaat sürecini denetleyen yapı denetim firması ile alakalı da detaylı bilgiler bu iskan belgesi kapsamında sunulur. Yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) inşaatı yapan müteahhit tarafından başvurularak yapı ruhsatında şart koşulan durumların yerine getirildiği ilgili yetkililerin onaylanmasına müteakip verilir.

Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan Belgesi) Neden Önemlidir?

Yatırım veya oturmak amacıya almuş olduğunuz konut veya iş yerlerinin yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) olmaması birçok sorunlara neden olmaktadır. İskan belgesi olmayan daire ve iş yerleri ancak şantiye elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri alabilirler, kendilerine ait münferit bir abonelik başvurusunda bulunamazlar. Bu şekilde iskan belgesi olmayan bir binada bulunan kişilere gelecek su, elektrik ve doğal gaz faturaları şantiye abonelikleri olması sebebiyle daha fazla ücret ödemek zorunda kalacaklar. Ödenecek bu ücretler azımsanacak kadar düşük değil neredeyse iskan belgesi bulanan bir binada oturan kişilere nazaran iki katı ücret ödemiş olurlar. Ayrıca yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) bulunmayan bir ev almayı istiyor ve evin ücretinin belli bir kısmını kredi çekerek tamamlamak niyetindeyseniz bankalarca evin iskan belgesinin bulunmaması sebebiyle kredi çekmekte büyük problemler yaşayabilirsiniz. Belediyelerin inşaat ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) alınmamış binalara para cezası kesme ve hatta yıkım kararı alma hakkı vardır. İskan belgesi olmadan alınan yapıların projeye uygun olarak yapılmayan kısımlarının yeniden düzenlenmesi gerekir. Bu durum haliyle yüklü bir maddi külfet ortaya çıkarabilir.