Kat İrtifakı Nedir?

Emlak ilanlarında açıklama kısmında kat irtifakı gibi bir ifadeyle sık sık karşılaşırız. Kat irtifakı, çoğumuzun anlamını karıştırdığı ve emin olamadığı bir emlak kavramıdır. İrtifak kelimesi Arapçadan dilimize gelmiş olup TDK’nın resmi sitesinde dayanma olarak tanımlanmaktadır.

Kat İrtifakı Nedir?

Bir arazi üstünde halen yapılan bir yapıda ya da ileride yapılması planlanan yapıda daire, dükkan gibi tek başına kullanılmaya uygun kısımların üzerinde arazinin sahibi ya da ortakları aracılığıyla arazi payına bağlı kalarak kurulan mülkiye hakkına kat irtifakı denilmektedir. Diyelim 5 kardeşiniz ile birlikte ortak 500 metrekare bir arsanız var. Bu arsaya bahçesi geniş 5 katlı bir bina inşa etmeye karar verdiniz. Paylarınızın eşit olduğunu varsayalım. Bina yapılırken tapuya kat irtifakına başvurarak kat irtifak tapusu alabilirsiniz. Eğer bina tamamlanmışsa, binada bağımsız kısımlar yoksa ve ortaklardan biri bile istemezse kat irtifakı kurulamaz. Kat irtifakının tapuda tescili için binanın bitmemiş olması, tüm paydaşların talebi ve yapıda bağımsız bölümlerin olması gerekmektedir. Kat irtifakı bir nevi arsa tapusu ile kat mülkiyet arasında kalan bir tapudur. Arsa tapusunda yapılacak herhangi bir yapıya iskan alana kadar olan süreçte işlemlerin verimli geçmesi sağlanmaya çalışılmaktadır.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı işlemi tapuda tescillenen resmi bir işlemdir. Emlak sektörüne yeni başlayanlar ya da daha önce yapı inşası yapmamış taşınmaz sahiplerinin kafasında kat irtifakı nasıl kurulur sorusu yer almaktadır. Kat irtifakının kurulması için resmi bir senete ihtiyaç duyulmaktadır. Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen bu senet aracığıyla tapu tescili tamamlanmaktadır. Kat irtifakının kurulması için arsa sahibinin ya da tüm ortakların talepleri gerekmektedir. Talepler alındıktan sonra yapı kullanım izni, ana binanın resmi kurumlarca onaylanmış fotoğrafı, bağımsız bölümlerin detaylı şekilde noter tasdikli belgesi gibi belgeler tapu memuruna teslim edilir ve işlemler başlatılır. Eğer ortalıklı bir taşınmazın varsa kat irtifakını kurarak arazi üzerinde yapılacak olan herhangi bir yapıda payınız oranında hak sahibi olursunuz.

Bazen ilanlarda kat irtifaklı dairelerin satıldığını görebilirsiniz. Eğer kat irtifaklı bir daire almak isterseniz binanın iskan alıp almadığını, banka kredisine uygun olup olmadığını kontrol ettirmenizi ve geniş çaplı risk analizi yaptırmanızı tavsiye ederiz.