Konut Kredisi Devam Ederken Ev Satılabilir Mi?

Sahip olunan konutta kredi borcu bulunurken satım işlemi gerçekleştirmek isteyebilirsiniz. Bu yazımızda konut kredisi devam eden evin satılıp satılamayacağı konusunda detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Konut Kredisi Devam Ederken Ev Satılabilir Mi?

Konut alırken insanları çoğu nakit yokluğundan ve ellerindeki nakiti harcamak istemedikleri için konut kredisi için bankaya başvurur. Konut kredisi alırken uzun vadeler söz konusu olduğu için bu süreçte konut sahipleri konutlarını bazı sebeplerle satmak isteyebilir. Bankaya olan borcunuzu kapatma, yeni ev alma, konut fiyat artışlarından yararlanma gibi birçok sebeplerden ötürü konut kredisi devam ederken ev satabilirsiniz. Bu işlemin önünde herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Konut kredisi devam eden evi alıcı nakit ve kredi ile satın alabilir. Nakit ve kredili satın almaya detaylı bakalım;

Konut Kredisi Devam Ederken Evin Nakit Olarak Satılması

Nakit satın almada alıcı ve satıcı açısından blokeli çek yöntemi kullanmanız gerekmektedir. Blokeli çek yöntemiyle satış işlemi daha güvenli şekilde gerçekleşecektir.

İlk önce yapılması gereken alıcı satıcının kredi borcu dışındaki parayı bankaya yatırır ve bankadan blokeli çek alır. Daha sonra konut kredisi borcunun detayları bankadan öğrenilir. Tapuyada gidip satış işlemleri başlatılıyor ve konutun satış bedeli için bu blokeli çek veriliyor. Konut kredisi devam eden evin sahibi bu çeki alıp bankadan tahsil ediliyor. Satıcı parayı tahsil ettikten sonra konut kredisi sebebiyle bankanın tapu üzerinde kurduğu ipoteği kaldırma talebinde bulunur. Yasal işlemlerde herhangi bir engel yoksa ipotek kaldırılır ve tapu yeni sahibinin tasarrufu altına girer.

Konut Kredisi Devam Ederken Evin Kredi ile Satılması

Kredili satın alma da ise devreye bankalar girmektedir. Konut kredisi devam ederken evin yine kredi ile satılması bankalar arası yazışmayla gerçekleştirilir. Tabi eğer satıcının ve alıcının kredi kullandığı banka aynı ise bu işlemler daha hızlı olmaktadır. Alıcı evi satın almak istediğinde bankadan talepte bulunur ve banka evin kredisinin devam ettiğini raporlarında belirtir. Yeni kredi kullandıracak banka, satıcının konut kredisi araştırıyor. Eğer herhangi bir engel yoksa alıcıya krediyi verir. Fakat alıcı burada krediye ulaşamaz. Banka konut için kullanılacak krediyi, konutun mevcut kredi borcu olduğu bankaya aktarıyor. Satıcının bankası ise yeni konut kredisinden satıcının borcunu tahsil edip kalan kısmı satıcıya ödüyor. Bütün bu süreç bittikten sonra tapuda ipotek sahibi yeni kredi kullandıran banka olmaktadır.

Özetle, konut kredisi devam ederken ev nakit ve kredi ile satılabilir. Nakit satışta blokeli çek yöntemi kredili satışta ise bankalar arası yazışma yöntemi kullanılmaktadır.