Müştemilat Nedir?

Müştemilat kelime olarak eklenti anlamına gelmekte olup emlakçılık sektöründe binaların haricinde yapılan küçük kısımlara denilmektedir. Bir yapının yanında, yapıya bağlı bir kısım var ise bu kısım müştemilat olarak adlandırılır. Müştemilatın yapılma amacı farklı ihtiyaçları karşılamaktır. Müşterilerin ya da yapı sahiplerinin isteğine göre planlanan müştemilatlar yapıya bağlı ama yapının dışında işleve sahiptir.

Müştemilat modelleri

Müştemilat modelleri binaya göre değişik şekillerde karşımıza çıkar. İki tür model vardır. Bunlardan birincisi yapıya bağlı yanı yapıya bitişik diğer ise yapıdan bağımsız, yapıdan ayrı modeldir.

Binaya yapışık müştemilatlara ev balkonları, gıda saklamak için yapılan kiler, kullanmadığımız eşyaları istiflediğimiz depo, üst katlara yapılan teras, genelde alt katlarda bulunan kömürlük, evin hemen yanındaki garaj gibi yapılar örnek gösterilebilir.

Yapıdan bağımsız müştemilatlar ise hayvanların barınması için inşa edilen ahır, evin hemen önüne konulan avlu, evin dışında bir yere yapılan garaj, kömürlük vs gibi evin dışında yapılmış yapılar bunlardan bir kaçıdır.

Bizler müştemilatları âtıl veya bir hizmet için kullanabilir ve inşa edebiliriz.

Müştemilat Kanunu

Müştemilat yapılar Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği (Bağlantı: https://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=7.5.4882&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch=plans%C4%B1z%20alanlar) ’nde işlenmiş olup resmi olarak bir düzenlemeye tabidir. Bu düzenlemede müştemilatlarla ilgili detaylı bilgiler yer almakta olup, yapı sahipleri bu yönetmeliğe uymak zorundadır. Bu yönetmeliğin temel amacı yapıları depreme uygun hale getirmek ve yapılardaki çirkin görünümleri azaltmak. Yapı sahipleri yapıların dışında art niyetli olmasa da yapının niteliğini bozacak eklenti yapabilirler. Bunun önüne geçmek için devlet bir yönetmelik çıkarmış ve herkesin bu yönetmeliğe uygun şekilde binalarına eklenti yapmalarına izin vermektedir.

Müştemilat yapılar bazen hem yapı sahibi için hem de çevrede yaşayanlar yani kamu için sorun teşkil edebilir. Örneğin arsanız var, ev yapmak için kazı çalışması yaptınız. Zeminde su çıktı. Bu durumda belediye gelip gerekli çalışmaları ve önlemleri aldıktan sonra kanuna uygun şekilde size yapabileceğiniz müştemilatları gösteriyor ve siz kanunun size imkân tanıdığı müştemilatların dışında herhangi bir eklenti yapı yapma imkanınız bulunmamaktadır. Müştemilatları mutlaka evin ya da yapının başlangıç projesinden göstermek zorundasınız. Müştemilatı sadece mülk sahibi yapabilir ve bu hakkını kanunlar çerçevesinde kullanabilir.