Muvazaalı Satış Nedir?

Muvazaalı satış, tarafların görünürde ve gerçek olmayan bir şekilde yapılan satış sözleşmeleri anlamına gelmektedir. Bu kavramı yakından tanımak adına da aslında Arapça kökenli bir kelime olan muvazaa kelimesine odaklanılması gerekir. Bazı mülk satışı durumlarında uygulanan bu sözleşme, tarafların danışıklı olarak yaptıkları bir sözleşme şeklidir.

Genellikle borç ya da miras durumlarında uygulanan bu yöntemin gerçek satış akdini yansıtmaması mümkündür. Türk Borçlar Kanunu kapsamında da incelemeye alınan bu satış türünün ileride bir takım sorunlar doğurması da mümkündür. İşte, muvazaa ile yapılan satış hakkında bilinmesi gereken en önemli detaylar:

Muvazaalı Satış Nedir ve Hangi Anlama Gelir?

Muvazaalı satış ne demek sorusuna yanıt alabilmek için öncelikle Arapça kökenli bir kelime olan muvazaa kelimesine bakılması gerekmektedir. Muvazaa sözcüğü Türkçe dilinde “danışıklı” anlamına gelir. Muvazaa ile yapılan satış da “danışıklı satış” anlamına gelmektedir.

Danışıklı satış, satış yapacak olan tarafın kendi iradesini gizleyerek yaptığı satışlardır. Sözde bir satış sözleşmesi olan bu durumda aslında satışa yönelik kurgulanan bir gizli anlaşma durumu yer almaktadır.

Muvazaalı satış durumu, borç ya da miras gibi durumlarda uygulanan bir yöntemdir. Buna göre borcu karşılığında evini satmak istemeyen kişiler bir başka kişi ile anlaşarak evin satıldığını gösterebilir. Bu durum, satışı yapan ve mülkü satın alan kişi arasındaki özel ve gizli bir anlaşmadır.

Muvazaalı Satışın Önlenmesi ve Tespit Edilmesi

Muvazaalı satış iptali, alacaklı olan tarafların mağduriyet yaşamaması adına atılan önemli adımlardan biridir. Türk Borçlar Kanunu bünyesinde atılan son adımlarda bu tip satışların önüne geçilmesine yönelik yeni kararlar alınmıştır. Alacaklı olan tarafların sorun yaşamaması adına atılan bu adımlarda satışı yapan kişilerin mercek altına alınması da mümkündür.

Muvazaa ile yapılan satış durumlarında gerçeklik esası tespit edilmediyse bu satışın iptal edilmesi mümkündür. Bu sayede de alacaklı olan kişinin borcu karşılığında ilgili mülkü alabilmesi de mümkün kılınabilecektir. Muvazaa ile yapılan satışlarda alacaklı ya da hak sahibi olan kişilerin iptal davası açarak satışı iptal ettirmeleri de olasılıklar dahilindedir.