Tapuda Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Arsa üzerinde inşaat yapılırken müteahhit ile arsa payı üzerinden anlaşma yapılır. Arsa payı, paydaşların hakkı olan kısımları doğru şekilde almalarını sağlaması açısından önemlidir.

Tapuda Arsa Payı Nedir?

Bir arsanın üzerinde yapılacak tüm yapıların değerinin hesaplanıp pay edilmesine arsa payı denilmektedir. Kentsel dönüşümle birlikte ülkemizde insanlar arsa payı konusuna çok dikkat ediyor. Çünkü arsa payı taşınmaz üzerinde ne kadar payınızın olduğunu gösteren resmi bir kayıttır. Elbette işini doğru yapanlar olduğu kadar arsa payı konusunda yasalara uygun şekilde hareket etmeyen kişiler, birçok insanı mağdur etmektedir.

Arsa payı hakkı, mülkiyet hakları arasındadır. Arsa payı hakkınız, kat mülkiyeti hakkınızdan bağımsız şekilde devrolunamaz. Arsa payınızı devretmek için kat mülkiyet hakkınızı da devretmeniz gerekmektedir. Yine arsa payı hakkı miras yoluyla başkasına geçemeceyek haklardandır.

Kat Mülkiyet Kanunu’nun ikinci maddesinin d bendinde arsa payı, “Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına” şeklinde tanımlanmaktadır.

Tapuda Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Bütün mülk sahipleri arsa payının ne olduğunu bilmesi gerekir. Dairenizin yer aldığı yapı içindeki arsa payının doğru hesaplanması arsa payının doğru hesaplanmasıyla ortaya çıkmaktadır. Peki tapuda arsa payı nasıl hesaplanır? Hesaplanması oldukça kolay olan tapuda arsa payı, arsanın toplam kapladığı alanın tapuda kayıtlı arsa payına oranlanmasıyla hesaplanmaktadır. Hemen örnek verelim; binanız 1000 metrekare arsa üzerinde olsun, tapu senedinde sizin payınızında 24/330 olduğunu düşünelim. O zaman yapmamız gereken işlem;

1000*24/330= 72,72 metrekare sizin tapuda arsa payınız bulunmaktadır.

Formül: (Tapudaki ana bina metrekaresi) x (tapudaki bağımsız bölüme düşen arsa payı)

Eğer arsa payınızın uygunsuz şekilde dağıtıldığını düşünüyorsanız mahkemeye başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz. Kat mülkiyetinize bağlı olarak hesaplanan arsa payında bilirkişi raporunda haklı olduğunu ortaya çıkarsa, mahkeme sizin hakkınız olan payı size tahsis edecektir. Fakat arsa payı kanuna uygun bir şekilde tahsil edilmişse ve tahsil edildikten sonra bağımsız bölümlerde herhangi bir değer artışı ya da azalışı sebebiyle arsa payında değişiklik yapılamaz. Bu sebeple arsa payının bir taşınmazı satın almadan önce muhakkak hesaplanması önerilmektedir.